| 问题 | 二手房交易的其他税费 |
| 释义 | 1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积； 2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%； 3、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：免征； 4、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%； 5、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%； 6、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征； 7、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%； 8、契税是应由买方交纳的，交税比例是：A、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。B、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率是20%。即，个人所得税： 一、怎么算二手房过户费 （一）契税 住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。 （二）营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5．6％。 （三）个人所得税 一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 （四）土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 （五）印花税 总房款的万分之五。 |
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