| 问题 | 有关二手房交易税费问题 |
| 释义 | 二手房交易要交纳的税费有： 1.契税： 根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2.个人所得税： 根据《个人得税法》第三条规定，财产转让所得的税率为20%。 3.增值税： 根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》规定，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。 5.房屋产权登记费。 二手房交易税费计算器是什么 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）； 个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。 计算方式：契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； (6)房屋产权登记费：80元。买方承担； (7)房屋评估费：按评估额0.5%。 二手房交易税费计算标准是什么 二手房交易税费计算标准： 1、契税： 90 平米以下的是 1% ， 90-144 平米的是 1.5% ，超过 144 平米的是 3% 。 2、交易服务费：建筑面积 ( 平方米 )×3 元。 3、交易印花税：成交总价的 0.05% 。 4、产权转移登记费： 50 元 ( 每增加 1 人加 10 元，买家为单位的 80 元 ) 。 5、房屋买卖手续费： 120 平方米以下 1000 元， 120 平方米以上 3000 元，买卖双方各负担一半。 二手房交易要考虑什么问题 二手房交易要考虑的问题如下： 1、了解房屋情况； 2、核实产权是否清晰； 3、注意房款交付时间；等等。 二手房交易要考虑哪些问题 二手房交易要考虑的问题如下： 1、了解房屋情况； 2、核实产权是否清晰； 3、注意房款交付时间；等等。 在重庆市二手房交易应该注意哪些问题 在重庆市二手房交易应该注意的问题： 1、搞清户口问题。 2、核实房主身份信息及房产证，核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人。 3、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。 4、房款交付需谨慎。 5、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。 6、办理预告登记。 7、重视违约责任的约定。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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