| 问题 | 土地证抵押贷款是怎样 |
| 释义 | 1、到当地评估机构评估土地价值; 2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格; 3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地; 4、银行审批经过，发放贷款。 5、借钱方根据合同约定进行还款。 一、南京住房公积金贷款的流程 1、贷款申请。借款人到受委托银行填写住房公积金贷款申请书。 2、贷款受理。受委托银行按照管理中心的委托，对借款人的申贷材料进行审核，指导借款人签订《借款合同》；受委托银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，交管理中心终审。 3、贷款终审。管理中心对借款人的贷款资料进行终审，审批通过后，将资料返还给受委托银行。 4、贷款抵押。受委托银行前往房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记手续。借款人与受委托银行签订《房地产抵押合同》后，应及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。受委托银行及时执管《房屋他项权证》。抵押物需估价的，由有资质的评估机构进行评估。 5、贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。受委托银行将贷款资金划入售房单位（售房人）或房屋承建（修）方在银行开设的账户内。 二、二手房贷款流程卖家独自办理可以吗 二手房贷款流程卖家独自办理一般是不可以的，而是需要买卖双方共同来办理。二手房按揭流程具体如下： 1、递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。 3、银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。 4、交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 三、无抵押贷款怎么贷 （一）办理银行无抵押贷款第一步： 1、银行无抵押个人贷款，无抵押小额贷款，需要我们具有中国国籍（不含香港、澳门、台湾三地的居民）； 2、办理抵押物保险和抵押物登记同时你要满25－55周岁这个区间范围； 3、现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年。 同时最重要的是信用卡还款记录良好。如果你是上班族，那么在现工作的单位要满6个月。 （二）办理银行无抵押贷款第二步： 1、申请者在网上填写自己的联系方式，并以邮件或者是传真的形式将相关材料发送到贷款机构； 2、银行在受到申请之后，会跟客服人员联系，然后申请者提交资料，银行审批通过后，就可以等待放款了。 只要你的材料齐备，最快1天可以到账。 （三）无抵押贷款开通流程： 1、企业在银行提出贷款申请并对抵押物作预评估； 2、在银行审批后，企业与担保公司，银行签订相关合同，办理抵押物保险和抵押物登记； 3、银行发放贷款； 4、企业按期偿还贷款。 |
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