| 问题 | 如何去查看二手房有没有被抵押 |
| 释义 | 如何查看二手房是否被抵押？询问出卖人并要求查询证明文件，合同中约定对方隐瞒抵押事实可要求违约责任。根据民法典和城市房地产抵押管理办法规定，抵押期间可转让财产且抵押权不受影响，房地产抵押合同需在签订后30日内办理抵押登记。 法律分析 查看二手房有没有被抵押，一、可以询问出卖人，二、要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件。同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。 根据《民法典》第四百零六条第一款的规定，抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 拓展延伸 如何确认二手房是否存在抵押权？ 要确认二手房是否存在抵押权，您可以按照以下步骤进行操作。首先，您可以联系当地的不动产登记机构或房地产交易中心，提供该二手房的具体信息，如房产证号、房屋地址等，以获取相关登记信息。其次，您可以委托专业的房地产中介或律师事务所进行调查，他们可以帮助您查询该房产是否存在抵押记录。此外，您还可以咨询当地的银行或金融机构，了解是否有与该二手房相关的抵押贷款情况。最后，对于较为复杂的情况，建议您咨询专业的法律顾问，以获取更详尽的法律意见和指导。请注意，以上方法仅供参考，具体操作仍需根据当地法律法规和实际情况进行。 结语 购买二手房时，为确认是否存在抵押权，可采取以下步骤：一、询问出卖人；二、要求出卖人提供房屋登记部门的查询证明文件。合同中可约定如对方隐瞒抵押事实，可要求其承担违约责任。根据《民法典》第406条第1款规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，除非另有约定。根据《城市房地产抵押管理办法》第30条规定，房地产抵押合同签订后30日内，应到房地产管理部门办理抵押登记。如需详细了解，请咨询专业律师。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 第一款 《城市房地产抵押管理办法》第三十条 |
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