| 问题 | 没有房产证的期房能过户吗 |
| 释义 | 没有房产证的期房无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 一、房产证是爷爷的名字孙子能上学吗 房产证是爷爷的名字孙子不能上学。根据相关规定，学区房产权属者是要求和孩子是直系亲属，一般直系亲属指的是父母双方，但是在实际情况下如果孩子的父母在当地是没有房产的，只要在房产登记中心开具无房证明的话也是可以办理入学手续的。也可以是爷爷将房产过户到父母的名下，当房屋过户到父母名下的，孩子的户口也需要迁入，这个情况才能满足学区房的规定。 一、办理房产证的流程如下： 1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任； 2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表； 3、拿测绘图，测绘表属于登记部门确定产权证上标注面积的重要依据； 4、填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，要明确需领取哪些文件，一次领齐全； 5、缴纳公共维修基金、契税，要保留好缴纳凭证； 6、提交申请材料，要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证； 7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等； 8、办理抵押登记，部分贷款银行允许自身办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记； 9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。 二、交房产税要带以下材料： 1、《房产税纳税申报表》； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证； 4、没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料； 5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同； 6、首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》。 总而言之，孩子达到上小学的年龄，还必须有户口，没有户口是无法给孩子进行学籍注册，建立学籍档案的。房产证是爷爷的名字孙子不能上学。 二、回迁房能买吗？ 回迁房如果有房产证就是可以买卖的。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果房屋本身就没有房产证，是没办法对外证明房屋的归属的，也不能进行产权变更登记，所以，没有房产证是不能买卖的，但是有房产证是可以买卖的。 三、如何区分土地使用证与房产证 土地使用证和房产证的区别在于，房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证。且土地证只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明，而且只有土地使用证没有房产证的房子是不能够进行交易的。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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