| 释义 |
私下转让宅基地无效。宅基地未经变更登记私下转让的行为无效，当事人需要向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
宅基地转让流程是怎么样的
宅基地转让流程如下：
1、准备所需材料，登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料；
2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出转让申请；
3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具受理回执单，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字；
4、等待国土资源部门审核；
5、完成宅基证使用权转让，下发新的证书。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十六条
依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。
禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。
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