| 问题 | 私下转让宅基地有效吗 |
| 释义 | 私下转让宅基地是无效的，按照我国土地管理法的相关规定来看，在转让宅基地的时候，必须向当地土地登记机关申请土地所有权的变更，若未办理这一手续，双方私下进行转让，其转让行为是无效的，一旦出现问题，无法得到法律的保护。 农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。 《中华人民共和国土地管理法》 第二条第三款规定，“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村村民转让宅基地应符合法律对其“转让”的严格限制条件，必须依法到县级以上土地行政主管部门办理有关的变更登记手续，否则转让无效。 《中华人民共和国物权法》 第一百五十二条 农村宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 |
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