| 问题 | 详细解答房管部门要求 |
| 释义 | 房屋租赁合同登记备案的主旨是要求租赁双方在签订合同后的15天内，按规定提交必要的材料到房地产交易中心办理登记备案。出租人需要提交房地产权证或其他权属证明，个人身份证明或企业注册证明，以及共有人同意出租的证明或委托书。承租人需要提交个人身份证明或企业注册证明。登记备案程序包括申请受理、审核、缮证、计费、收费和发证等环节，办理时限为5个工作日。登记备案收费标准根据建筑面积不同而有所差异。 法律分析 （一）房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。 （二）房管部门登记备案的房屋租赁合同中出租人提交的材料 1、房地产权证或者规定的其他权属证明；其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。 （三）房管部门登记备案的房屋租赁合同中承租人应提交的材料 1、租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明 2、事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。 （四）房管部门登记备案的房屋租赁合同中必收证件 1、房屋权属证书（校验原件收复印件） 2、房屋租赁协议书（原件） 3、出租方及共有权人有效身份证件（单位营业执照及法人证书）（校验原件收复印件） 4、承租方有效身份证件（单位营业执照及法人证书）（校验原件收复印件） 5、登记部门要示提供的其它资料（校验原件收复印件） （五）房管部门登记备案的房屋租赁合同的申请登记程序申请受理审核缮证计费收费发证归档 （六）房管部门登记备案的房屋租赁合同的办理时限5个工作日具体分解：受理：即时办结；审核：4个工作日；缮证：0．5个工作日；计费：0．5个工作日；收费：即时办结；发证：即时办结； （七）房管部门登记备案的房屋租赁合同的收费标准 1、赁管理费（交易手续费）：住宅：100元套（出租方交纳）非住宅：（出租方交纳） 2、建筑面积在100平方米（含100平方米）以下的，每件200元； 3、建筑面积在100平方米以上500平方米（含）以下的每件300元； 4、建筑面积在500平方米以上1000平方米（含）以下的每件500元； 5、建筑面积在1000平方米以下每件800元。 结语 在房屋租赁登记备案过程中，出租方和承租方需要准备一系列必要材料，包括房地产权证、个人身份证明或企业注册证明等。如果材料符合规定，区、县房地产交易中心或农场局将出具租赁合同登记备案证明。整个登记备案程序包括申请受理、审核、缮证、计费、收费和发证等环节，预计办理时限为5个工作日。此外，根据房屋建筑面积不同，收费标准也有所区别。住宅类每套100元，非住宅类根据面积不同收取不同费用。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。