| 问题 | 限价商品房能买吗限价商品房房产证如何办理 |
| 释义 | 限价商品房可以买卖，申请人购买限价商品住房的，需要以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 一、成都限价房购买条件是怎样的 市中心城区请求限价产品住所的家庭年收入规范为10万元以内（独身居民年收入为5万元以内），自有住所（含租住公房）人均建筑面积规范为22平方米以下。限价产品住所的请求条件由市房产行政主管部分根据中心城区产品住所价格、居民家庭可支配收入、寓居水平缓家庭人口结构等要素当令调整，报市政府同意后对外发布施行。 市中心城区家庭或独身居民年收入在规矩的收入规范以内，且契合下列条件之一的，可申购一套限价产品住所： （一）家庭人口两人以上（含两人），其间主请求人具有中心城区正式乡镇户口，人均自有住所（含租住公房）建筑面积在规矩的规范以内的家庭。 （二）具有中心城区正式乡镇户口，年满25周岁，无自有住所（含租住公房）的独身居民。 （三）家庭人口两人以上（含两人），其间主请求人具有成都市户籍并在中心城区务工，人均自有住所（含租住公房）建筑面积在规矩的规范以内的家庭。 （四）具有成都市户籍，在中心城区务工，年满25周岁，无自有住所（含租住公房）的独身居民。 （五）非成都市户籍，配偶两边或离婚（丧偶）带有子女的家庭，其间主请求人在中心城区务工，且接连在中心城区交纳三年以上乡镇员工社会保险，无自有住所（含租住公房）的外来从业人员。 二、成都限价房申请流程如下： 1、本市已婚申购者持户口簿、身份证和所在单位或街办出具的住房证明及其他材料； 2、区房管局在收到申请后进行初审； 3、申购者持区房管局的审查意见和相关资料，到市住房保障中心申请复核。市住房保障中心复核后，对符合条件者发放《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》； 4、拥有住房的申购者需填写《自愿出售原有住房申请表》，并交成都市住房储备中心办理相关手续； 5、申购者凭《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》，在限期内到限价商品住房楼盘登记、选购限价商品住房； 6、《成都市个人购买限价商品住房资格认定通知单》在规定的期限内有效。 三、买限价房的所需材料： 1、请求人身份证； 2、户口本； 3、团体户籍册主页复印件加盖落户单位公章、自己册原件； 4、落户证明及作业单位出具的作业证明； 5、请求人名下住所房本。 总而言之，家庭年收入10万元以下，且符合家庭人口两人以上，其中主申请人具有五城区正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22平方米的家庭，可申购一套限价商品住房。由于限价商品住房申购时未对家庭的年收入作硬性要求，为保证家庭申购限价商品住房是出于自住需求，避免购买限价商品房从事投资行为，购房人在取得房屋所有权证，并自住五年以后，方可上市交易。 【本文关联的相关法律依据】 《北京市建设委员会关于印发的通知》 第四条申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件： （一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 |
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