| 问题 | 什么时候能把物业取消 |
| 释义 | 目前国家没有做出相关政策说物业费将取消，而在传言国家将会取消物业费的说法中，这种说法属于错误的说法。业主与小区物业签订物业服务合同后，物业将根据合同的约定为业主提供建筑物及公共设施、场地等部分维护、保养及环境卫生等管理服务。现在业主既然已经享受了这项服务，当然要按时交纳相应的物业费，按有关规定收取物业费一定要明码标价，如果对小区内的收费有疑问可以咨询当地价格部门。 一、拖欠物业费的业主可以采取的措施 业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。这是因为，电、水、热和燃气等，都是业主的基本生活所必需的，即使欠费，也不得用这样的方法损害业主的利益。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲栽。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 二、什么情况下可以不缴物业费 缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业并没有尽到妥善进行物业管理的义务，因此在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的： （一）物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费； （二）物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交； （三）对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳； （四）物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； （五）物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴； （六）物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴； （七）因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳； （八）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴； 因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。 |
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