| 问题 | 居住权的消灭后果 |
| 释义 | 根据我国《民法典》的相关规定，居住权的设立是需要登记的，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权会消灭，消灭后应当及时办理注销登记。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 一、居住权消灭主要包括哪些情形 1、居住权期限届满：当事人可以根据自己的意思自由在居住权合同中约定居住权期限，居住权期限届满的，居住权消灭。例如，住宅所有权人给未成年人设立居住权的，可以约定居住权至居住权人成年时消灭，作出如此约定的，居住权人成年时，居住权即消灭。再如，当事人可以约定自合同签订之日起20年，居住权消灭，作出如此约定的，约定期限届满的，居住权消灭。居住权因期限届满消灭的，居住权人有返还房屋的义务。 2、居住权人死亡：当事人可以根据意思自由约定居住权期限，如果没有约定，居住权一般至居住权人死亡时消灭。 二、房屋设立居住权有哪些影响 设立了居住权的房屋，其自由处置受到限制，在房屋交易过程中可能会遇到障碍，因为即使是房屋能够过户，但如果合同约定的居住时间还在持续，依然需要保障居住权人的权益。 作为购房者，如果房子是用来自住，一般也不会考虑此类房子。一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，房屋交易后，新房主拿到所有权也不能赶走居住权人。会出现买了房却住不进去尴尬场面。 居住权对二手房屋买卖的影响还是挺大的，等居住权开始实施了以后，购买二手房的朋友需要及时了解相关的法律知识，或请专业的律师从旁协助来保障自己的合法权益。 |
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