| 问题 | 商业贷款转公积金贷款条件好转吗 |
| 释义 | 商业贷款转公积金贷款条件：1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在一年及以上；2、在当地正常缴纳住房公积金；3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请；4、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意的话，就能办理接下来业务。 一、商转公的条件 许多人在申请住房贷款时，一开始由于公积金缴存情况没有达到贷款要求，因而选择了商业贷款来满足自己的购房梦。但是，一年或者两年后，想将商业贷款转为住房公积金贷款，因为公积金贷款利息更低。 商转公办法与申请公积金贷款的条件基本一致。另外还包括：一）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清；二）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意；三）申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。 二、公积金提前还款的条件 借款人正常还款1个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款，申请时贷款应无逾期情况发生；提前部分还款时，可同时申请变更还款期限或还款方式。 结清材料： 借款人申请提前结清的，可选择到委贷银行自行领取或邮寄送达结清材料。选择结清材料邮寄送达服务的，由主借款人填写《杭州住房公积金贷款结清材料邮寄申请书》，并签字确认，公积金中心在贷款结清后的5个工作日内寄送结清材料。 注意：若为组合贷款的，需公积金贷款和商业贷款均已结清，方可领取结清材料或申请邮寄送达服务。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的； (二)离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 |
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