| 问题 | 个人签订的房屋租赁合同有效嘛？ |
| 释义 | 个人依法签订的房屋租赁合同有效。 1、房屋租赁合同意思表示真实，体现了当事人的自愿原则； 2、房屋租赁合同不违反法律或者社会公共利益； 3、房屋租赁合同标的须确定而具体； 4、房屋租赁合同行为人具有相应的民事行为能力。 一、应该如何签房屋租赁合同 签订房屋租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 签订房屋租赁合同的注意事项 为了避免日后产生纠纷，出租人和承租人在签订合同时，最好将各项内容做细致明确的规定，二、双方应该注意下列事项： 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，确认房主是否有权利租赁该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，那么房屋就属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。 2、签订书面的房屋租赁合同，不能只是口头协商，要不然发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。 3、具体内容： (1)明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。 (2)在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 (3)在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 (4) 房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。 4、同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 5、房屋租赁合同到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。登记之后就可以确保房屋在租赁期间即使被房东卖给他人，承租人仍可继续承租。避免房屋因所有权发生变化而侵害承租人的权益。 另外，作为承租者，应主动向房东了解该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。如果担心在签订租赁合同时没有尽到合理注意义务，可以将合同文本拿给律师看，或者请专业律师草拟一份合同，由于律师的专业性，其考虑问题较为全面，能够有效避免不必要的麻烦。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 |
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