| 问题 | 房产所有权人的权利和义务是什么 |
| 释义 | 房产所有权人的权利和义务是什么 1.业主对其建筑物专有部分享有占有，使用，收益和处分的权利，但不得危害及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（《物权法》第71条）权利不得滥用。 2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅，经营性用房，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。（《物权法》第72条） 比如，张三将一套三居室转让给李四，不能将楼顶的业主共有水箱保留下来。 相关知识：业主共有部分 1.建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路除外。建筑区划内绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有。（《物权法》第73条） 2.建筑区划内的车位，车库问题。 （1）建筑区内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要。（《物权法》第74条第1款）对于出卖，出租的车位，车库，业主应当有有限购买权和优先承租权。（《物权法》第对此未明确规定，这是理论上的推导） （2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售，附赠，出租等方式约定。（《物权法》第74条对2款）没有约定的，不归业主。 （3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（《物权法》第74条第3款）车位，车库有共有的，也有非共有（单独享有）的。 3.对于建筑物区分所有，该建筑物及其附属物共有部分为共有。（《物权法》第70条）电梯，走道，屋顶，公用卫生间，蓄水池，下水道等为共有部分，因为它们在性质上无法区分所有。 4.共有人不能一放弃共有权的方式不承担维修养护费。（《物权法》第72条） 5.依附于区分所有的共有部分，其份额不能单独处分。尽管《物权法》对此未作规定，但以其特有的性质，应当作如此解释。比如，全楼有一个水箱，有三个业主共有，业主不能将水箱的份额单独转让给他人。 业主的诉权 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾，排放污染物或者噪声，违反规定饲养动物，违章搭建，侵占通道，拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律，法规以及管理规约，要求行为人停止侵害，消除危害，消除危险，排斥妨害，赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。（《物权法》第83条）其中“法规”，包括行政法规和地方法规。 |
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