| 问题 | 地役权是指什么权利 |
| 释义 | 地役权是指利用他人的房地产提高自身房地产效益的权利，需役地为自己的房地产，供役地为他人的房地产。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当签订书面地役权合同并进行登记，未经登记则不能对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同允许地役权人使用其土地，不得妨碍地役权人行使权利。 法律分析 地役权是指利用他人的房地产按照合同提高自身房地产效益的权利。别人的房地产是供役地，自己的房地产是需役地。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当以书面形式签订地役权合同。当事人要求登记的，可以向房地产所在地登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同允许地役权人使用其土地，不得妨碍地役权人行使权利。 拓展延伸 地役权是指在不动产上设立的利益物权，包括地役权人对不动产的占有、使用、收益、处分等权利。设立地役权需要经过合法程序，包括协议、登记等手续。地役权的转让也需要遵循一定的程序和注意事项，如需要经过地役权人的同意、合法转让协议的签署、登记等。在设立和转让地役权时，需要注意相关法律法规的规定，以及不动产的性质、用途等因素，以确保权益的合法性和有效性。 结语 地役权是指利用他人的房地产提高自身房地产效益的权利，包括对不动产的占有、使用、收益、处分等权利。设立和转让地役权需要遵循合法程序，包括协议、登记等手续，并需注意相关法律法规的规定和不动产的性质、用途等因素。未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同允许地役权人使用其土地，不得妨碍地役权人行使权利。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 |
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