| 问题 | 不满居住年限的经济适用房可以买卖吗 |
| 释义 | 购买经济适用住房需满足转让条件，不满5年需政府回购，满5年可上市转让，需向政府交纳土地收益等价款或优先回购。购房人也可交纳相关价款后取得完全产权。 法律分析 不可以。 1、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。 3、购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 拓展延伸 经济适用房居住年限不满，是否可转让？ 根据相关法律法规，对于居住年限不满的经济适用房，是否可以进行转让存在一定的限制。一般情况下，经济适用房的购买人需要在规定的居住年限内居住，居住年限满后方可转让。然而，根据不同地区和政策的具体规定，也存在一些特殊情况。例如，某些地区可能允许在居住年限不满的情况下，经过特殊程序和条件的审批后，将经济适用房进行转让。因此，在具体操作时，建议咨询当地相关部门或法律专业人士，以确保符合法律规定并避免可能的法律风险。 结语 根据相关法律法规，对于居住年限不满的经济适用房，转让存在限制。居住年限满后，购房人可按规定程序转让。特殊情况下，政府可按原价回购经济适用房。居住年限满5年后转让，购房人需支付相关价款，政府可优先回购。购房人也可按标准交纳相关价款后取得完全产权。具体操作建议咨询当地相关部门或法律专业人士，以确保合规避免法律风险。 法律依据 《经济适用住房管理办法》第30条 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 |
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