释义 |
一、第一套房子卖掉了再买第二套算首套房吗 1、第一套房子卖掉了再买第二套是否算首套房具体如下: (1)贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套; (2)个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上; (3)个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,会被认定为二套房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,再申请房贷会被算做二套房。 2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 二、开首套房证明注意事项是什么 开首套房证明注意事项如下: 1、如果属于农村户口,那么首套房证明也要开具农村户口; 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明,如果是农村户口也可以在村委会开,然后到镇上相关部门盖章,最后还需要到县里进行盖章; 3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码,还应该有为您办理首套房证明人的联系电话,然后由接收部门打电话进行核对。 |