| 问题 | 在杭州买二手房需要办理什么条件？ |
| 释义 | 法律分析：杭州买二手房需要的条件有： 1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员，在上城区、钱江新城内购买单套住房总价达100万元以上； 2、购房申请人需具有高中以上文化程度； 3、年龄需在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策； 4、原户籍人员户口已迁出； 5、购房者所购房产3年内不得交易。 一、买二手房的具体流程有： 1、发布或了解房源信息； 2、看房、挑房； 3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金； 4、谈判签约，买方向卖方支付首付款； 5、缴纳相关税费、办理产权过户； 6、买方支付剩余房款； 7、交房。 二、购买二手房的注意事项： 1、查询房屋权属； 2、查看房屋年限； 3、小心卖方一房多卖； 4、关于定金； 5、明确过户； 6、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。 总而言之，二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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