问题 | 二手房房贷怎么办理贷款程序 |
释义 | 办理二手房贷款首先确定按揭服务公司和贷款方案,查询公积金;然后签定房屋买卖合同,准备贷款资料,审核贷款资质并签订贷款协议;随后公证、保险,办理房屋过户和抵押手续,最后办理房产证和抵押证明,等待银行放款。 一、如何用公积金买二手房 (一)买卖双方达成协议。双方(包括房屋共有人)都同意办理按揭贷款,然后买卖双方分别准备相应资料。 (二)贷款申请。买卖双方携带材料,在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审,给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。 (三)评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估,向银行出具评估报告。 (四)银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核,再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 (五)交首付、办理过户。审批通过,买方向卖方支付房屋首付款;买卖双方和银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 (六)办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。 二、按揭的二手房交易流程 (一)确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 (二)查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 (三)签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 (四)准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 (五)签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 (六)办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 (七)办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 (八)银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 三、抵押登记办完多久放款 抵押完成一般15天左右放款。按揭贷款流程: 1、提交贷款申请书; 2、银行受理后,对房子进行评估; 3、根据评估价和贷款人提供的资料进行放贷审查 4、审查通过签订借款合同并办理房子抵押手续; 5、等待银行放款。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 第二十七条 贷款人受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,测定贷款的风险度。 第二十九条 所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 第三十条 贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。 |
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