| 问题 | 申请房产抵押贷款的程序 |
| 释义 | （一）递交资料、提出申请； （二）银行调查、审批； （三）签订贷款合同等法律文件； （四）办理抵押登记及购买保险； （五）贷款发放； （六）借款人按合同约定按期还款； （七）结清贷款，注销抵押登记。 一、不同房产抵押贷款途径的利率 （一）银行贷款 借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6％起。 （二）信托贷款 信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18％左右。 （三）典当贷款 典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。 （四）五色土贷款 借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18％左右。 二、房屋抵押贷款注意事项 （一）谨慎判断贷款机构的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好、规模较大的金融机构； （二）坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署贷款相关文件时仔细审查各条款，切勿草率签字； （三）就同一笔借款不能重复签署多份合同； （四）保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款。 |
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