| 问题 | 定金合同的效力是怎样的 |
| 释义 | 一、定金合同的效力有哪些 定金合同生效后，发生如下法律效力： 1、定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。 2、定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致并达成书面协议。 3、定金于合同履行后，应当抵作价款或者收回。 4、当事人不履行合同时须承受定金罚则，既交付定金一方违反合同所付定金不予返还，收受定金的一方违反合同应双倍返还定金。 二、签订定金合同应注意什么问题 签订立约定金合同，可以促进双方签订合同。但是，如果约定不当或者一方未能依诚信原则履行合同义务，可能会给双方带来法律风险。因此，在签订主合同之前订立立约定金合同时，应当慎之又慎，若要规避签订立定金合同的风险，一般应当把握如下事项： 1、立约定金应以书面形式约定。 2、立约定金合同应与主合同双方当事人名称保持一致。 3、立约定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。 4、合同中应当约定明确交付定金的期限和方式。 5、立约定金合同从实际交付定金之日起生效。 6、款项的性质应当予以明确表述，最好写明“定金”字样。 7、如果写成订金、诚意金、预付款、认购金等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。 8、未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。 9、主合同无效，则作为从合同的立约定金合同亦无效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被确认无效，立约定金被确认无效的法律风险较高。 10、立约定金合同的未决事项(尤其主合同的主要事项)不得过多。 11、签订主合同后，立约定金合同自然失效。立约定金不能延续成违约定金。 |
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