| 问题 | 采用组合贷款可以提取公积金吗? |
| 释义 | （一）办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：从来没有办理过公积金委托划扣;组合贷款发放并正常还款6个月;商业贷款尚未结清;公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内（不含3期）;如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。 （二）如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。 （三）如果是按年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年（12期）应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金，且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。 一、贷款买房需要注意什么问题？ 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款＊初一年内不要提前还款。 2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限＊长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。要遗失借款合同和借据。 二、员工住房公积金怎么用？ 1、购买自住住房。公积金可以用来贷款买房，当初国家设立住房公积金的初衷，就是希望老百姓购房的时候可以使用公积金贷款，公积金贷款的好处就是贷款利率低，商业贷款的利息是4.35%，公积金是2.75%，但是公积金贷款的最高是可以贷120万，如果选择了公积金贷款，20年还清，比起商业贷款是可以省下20万的。 2、付商业贷款和公积金组合贷款本息。商业性住房贷款的借款人及其配偶可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款本息。职工及配偶在还款期间使用住房公积金还商业住房贷款首次申请必须在偿还贷款满1年后，即已还12个月的贷款本息，以后每次提取的时间间隔不得少于1年，职工及配偶每次合计提取额不得超过申请提取时前12个月的还款本息。 3、付公积金组合贷本息。对于公积金(组合)贷款购房的人来说，可提取公积金偿还本息，与纯商贷的提取公积金办理流程是不一样的，组合贷款相对来说比较麻烦。 |
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