| 问题 | 已经过户的房屋买卖合同可否解除？ |
| 释义 | 房屋买卖合同已过户的一般不可以接触，如果符合条件的可以解除。当事人可以协商一致解除合同，或者事先约定解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。解除房屋买卖合同后，当事人应当根据实际情况采取补救措施。 一、符合哪些条件才可以退房 符合以下条件时，可以采取约定退房的方式：1、合同中明确约定了退房条件；2、当事人的约定为真实意思表示，且意见一致；3、约定的退房条件不违反法律强制性规定。根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条第一款规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 二、主播解约要走什么流程 如果主播是网络直播服务合同的当事人，那么可以与合同相对方协商一致解除该服务合同。如果是合同相对方存在预期违约、根本违约等法定解除权事由，那么主播作为解除权人可以直接通知对方解除合同，并且可以向对方主张违约责任。如果合同约定的解除事由或者解除条件发生，主播也可以根据合同的解约条款解除合同。 三、成立但未生效的合同可以撤销吗 已成立未生效合同可以解除。 成立但未生效的合同，同样有法律约束力，当事人有权按照法律的规定，选择用解除合同的方式来终止该类型合同的法律约束力，即使附有生效条件所约定的义务。 生效条件对于主合同义务同样具有相对独立性，如果预期违约，当事人可以享有合同解除权，从市场交易的经济效率角度出发，若恶意相对人，长期使合同处于未生效状态，为了维护当事人利益最大化，行使合同解除权是最直接和有效的保护途径。当事人协商一致，也可以解除合同，当事人也可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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