| 问题 | 申请购房资格所需手续 |
| 释义 | 买房子需要去国土局办理土地证和房屋所有权证，具体流程包括提交相关材料、核实审批和缴纳登记费用。买商品房需要审查国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售许可证。按揭购房还需办理它权证，银行押持国有土地使用权证。办理房产证后再办理土地使用证，整个过程大约需要五天。 法律分析 一、买房子需要去国土局办什么手续 办理土地证需要去土地局领取《土地登记申请书》，办理土地使用证。 购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据; 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序; 4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、买商品房需要审查哪些证 (一)《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金 (二)《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可 (三)《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设 (四)《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设 (五)《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等 购买商品房,如果是一次性付款购房会拿到“房屋权证”和“国有土地使用权证”。如果是按揭购房,则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”,而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行,购房者只能拿到“房屋权证”和“它权证”,待购房者还清按揭款后,到银行拿回“国有土地使用权证”。(按揭购房的产权证下面的备注栏内会由房产管理局加盖已作抵押和抵押约定的期限。按揭款还清后,需要带房产证去房管局加盖注销抵押的章。) 平时我们在生活当中的国土局去办理相关的证件手续肯定也是和土地有关的，买房子的国土局办理的除了土地使用证也没有其他的了。房产证办好了以后到国土局办理土地使用证大概是需要五天左右的时间，不过办理商品房的土地使用证这是最后一步，之前只要先到房管局把产权证办好了。 结语 购房手续需要办理土地证、房屋所有权证和商品房土地使用证。购房者需携带相关材料到土管部门申请办理。开发商将土地证分割为小证，土管部门核实后进入审批程序。五个工作日后领取土地证，只需缴纳登记费。购买商品房需审查国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售许可证。一次性付款购房可获得房屋权证和国有土地使用权证。按揭购房需办理它权证，银行保留土地使用权证。办理土地使用证需五天左右，先办理产权证。购房手续需前往国土局办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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