| 问题 | 办理购房资格证明需要什么手续 |
| 释义 | 本市户籍购房人持家庭成员身份证件、户籍证明的原件和复印件，到房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。非本市户籍，应先在本市缴纳1年以上个人所得税或已缴纳1年以上社会保险，再持相应证件到房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》方可签订购房合同并办理合同备案或产权登记。 一、广州黄埔买房条件政策 1、严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 2、严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行较低首付款比例30％的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。 3、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保；不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套； 4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款。 二、哈尔滨买房流程是怎样 哈尔滨买房流程是： 1、查询限购资格。购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据哈市相关规定，查看购房人是否有购房资格。对已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，在本市市区购房被暂停，但不含呼兰区、阿城区； 2、交易受理。买卖双方申请房屋产权交易更名，买卖双方提供房屋所有权证、身份证件及户口本，包括原件和复印件、买卖合同。填写房屋所有权登记申请书，工作人员出具受理单； 3、初审交易。各区房地产交易所的工作人员，按受理单上规定的时间对交易的房屋进行现场勘查，现场询问并填写《房屋登记询问表》，初步核实房产与房产档案信息是否一致； 4、审核审批缮证。按交易部门设定的审批权限逐级申报、审核、批准后，登记备案，制作新的房产证； 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂。比如个人购买建筑面积90平方米以下普通住房，该住房属于家庭唯一的住房的执行1%税率，不属于家庭唯一住房的执行3%税率。对卖房者来说，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征个人所得税；不满5年或满5年不是家庭唯一住房的征1%个人所得税； 6、领新产权证。买房人持税务出具的完税单子到窗口缴费，手续费按建筑面积每平米6元收取，买卖双方各收3元，登记费80元，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证； 7、打款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费、水电等费用后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 一、哈尔滨购房落户要哪些材料 落户申请书、《中华人民共和国不动产权证书》或《中华人民共和国房屋所有权证》原件、申请人居民户口簿和居民身份证原件。随迁人口与申请人不在同一户籍的，还需提供结婚证、《出生医学证明》等相关材料。未取得《中华人民共和国不动产权证书》或《中华人民共和国房屋所有权证》的，需提供购房合同原件、购房发票（销售不动产统一发票或黑龙江增值税普通发票）。 二、房产交易的注意事项 1、“工作日”不包含法定节假日及双休日，且从收件的下一日开始计算； 2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算； 3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限； 4、已有异议登记的，不再实行上述承诺时限； 5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。 总而言之，在哈尔滨买房，要审查开发商，签订商品房认购书，签订购房合同，办理预售登记备案，签订管理公约。验房、办理产权过户、领取房产证。还要带哈尔滨购房落户材料。 |
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