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问题 继承房产要购房资格吗
释义
    继承房产不需要购房资格。其具体流程为:
    1、到公证处开具公证书,需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明;
    2、法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明,如果继承人都两个或者两个以上的,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承;
    3、到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。
    继承是指按照法律或遵照遗嘱,接受死者财产的法律事实,遗嘱继承是按照被继承人,所立的合法有效的遗嘱,而承受其遗产的继承方式。法定继承是遗嘱继承以外的,依照法律的直接规定,将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。遗嘱继承优先于法定继承。对于法定继承人的继承,继承人需要交纳的税费包括,公证费、房屋评估费、房屋评估价百分之零点零五的合同印花税、一百元的登记费、五元的权证印花税。无需缴纳契税。
    一、安置房户主死亡怎么过户
    需要办理房产继承公证后才能过户。房产继承公证办理:关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带资料:
    1、要到派出所开死者的死亡证明。
    2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
    3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
    4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
    5、继承人的身份证件。
    二、继承的方式有哪几种
    继承,是指在一人死亡时,由法律规定或遗嘱指定的人承继其全部或部分遗产的法律行为。死亡之人被称为被继承人,遗产承受者称之为继承人。根据继承中被继承人是否作出意思表示,继承可以分为法定继承和遗嘱继承,则继承的方式包括法定继承和遗嘱继承两种。然而,除了法定继承和遗嘱继承外,我国还存在一种特殊的法律制度对遗产进行分配,即通过遗赠抚养协议转移遗产。根据遗赠抚养协议继受遗产的人称为受遗赠人,严格来说不属于继承人,但从广泛意义来看,又是遗产转移的一种方式,因此这里将其称为一种继承方式。一是法定继承。是指继承人的范围、继承顺序、继承份额等均由法律直接规定的继承方式。
    根据我国民法关于法定继承的规定,遗产在法律上当然且直接归属于继承人,继承人不需要作出承认的意思表示。二是遗嘱继承。是指被继承人生前作出意思表示,对其财产进行处分,遗产于其死后按照该意思表示进行移转的继承方式。三是遗赠抚养协议。是指约定扶养人对被扶养人承担生养死葬的义务,并于被扶养人死后继受其全部或部分遗产的协议。
    当三种继承方式并存时,遗赠抚养协议优于遗嘱继承,遗嘱继承又优于法定继承。即当同时存在受遗赠人、遗嘱继承人和法定继承人时,首先由受遗赠人根据遗赠抚养协议继承遗产,其次由遗嘱继承人根据遗嘱继承遗产,最后由法定继承人根据法律规定继承遗产。如果遗产不足以同时实现三种财产继受人的权利,仍根据上述顺序优先满足顺位在先的遗产继受人。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    
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更新时间:2025/3/28 2:55:21