| 释义 |
我国现行的法律规定了建设用地的使用年限，商用性质的房子，使用年限是40年。
一、土地使用证一般多久到期
土地使用证到期时间：
1、居住用地，使用年限为七十年；
2、工业用地，使用年限为五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地，使用年限为五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地，使用年限为四十年；
5、综合或其他用地五十年。
6、土地使用权到期的情况，如果是住宅建设用地就会自动续期，如果是非住宅建设用地，需要按照法律规定办理续期手续。
二、土地摊销年限
土地属于无形资产，土地的摊销年限与使用年限一致，如果土地使用权40年，就按照40年摊销。
直线法又称平均年限法，是将无形资产的应摊销金额均衡地分配于每一会计期间的一种方法。其计算公式如下：无形资产年摊销额=无形资产取得总额/使用年限。
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第六十七条
无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。
作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。
三、70年产权到期后怎么办
买的房子产权70年到期后会自动续期。法律规定，普通民用住房的建筑权使用年限为70年，而住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
【本文关联的相关法律依据】
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
|