| 释义 |
购房首付，房贷还没下来，能否办理以下几种情况：
1、如果房贷合同因开发商原因未签订，买方可以不负任何责任办理退房手续，甚至要求开发商承担责任；
2、如果贷款不能办理，因为不属于开发商和买方，买方也可以要求终止合同并返还首付款；
3、如果是由于买方自身原因，如买方提供的信息不完整或购房者无力偿还，法院一般不予支持。
一、未取得房产证的房子如何买卖
未取得房产证的房子买卖分两种情况：一是房子只是交了首付，没有办按揭，开发商还没有办理备案，只需要买卖房子的双方跟开发商协商，撤销原来的购房合同，再让买方和开发商重新签订一份购房合同就可以了；二是还没有交房，只是在还房贷，需要卖方先将银行贷款还清，再拿银行证明去房管局取抵押合同，由开发商带着合同和注销备案登记表去办理注销手续，之后买方再和开发商签订购房合同就可以了。
二、房子坏了房贷还要继续还款吗
房子坏了房贷还要继续还款的。因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。首先要明确购房者、开发商、银行之间的关系。买方和开发商是买卖关系，买方和银行是借贷关系。虽然去银行贷款是基于购房合同，但这两种合同是独立的。根据《中华人民共和国民法典》依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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