| 问题 | 老公能否贷款购买房产证上写着老婆名字的房屋？ |
| 释义 | 夫妻共同出资购房后，无论房产证上是一方还是双方的名字，房屋产权均为共同财产。离婚后，应明确产权、产值，并分清权益和债务部分。按市场价计算房屋价值，除去贷款部分后，由得房方支付一半房屋价值给未得房方，剩余本息由得房方独自偿还。 法律分析 可以 1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资包括贷款取得的房屋产权，均为共同财产。 2、对于婚后房产权属问题的其他几种情况：夫妻双方婚后出资包括贷款取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 拓展延伸 夫妻共同贷款购买房产证上的房屋，该如何操作？ 夫妻共同贷款购买房产证上的房屋，操作步骤如下：首先，确保夫妻双方具备稳定的收入和良好的信用记录。其次，选择合适的贷款机构，提交贷款申请，并提供所需的贷款材料，如身份证、婚姻证明、收入证明等。接下来，根据贷款机构的要求，进行房屋评估和贷款审批。一旦贷款获批，夫妻双方需签署贷款合同，并缴纳相关费用，如首付款、贷款手续费等。最后，等待房产证办理完成，确保房屋上的名字正确。在整个过程中，建议夫妻双方与专业律师或房产中介机构合作，以确保操作的合法性和顺利性。 结语 根据我国婚姻法规定，夫妻双方婚后共同出资包括贷款取得的房屋产权均为共同财产，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字。对于离婚后的房产分割，应明确产权、产值，分清权益和债务部分。夫妻共同贷款购买房产证上的房屋需要稳定收入和良好信用记录，选择合适的贷款机构并提交所需材料。建议与专业律师或房产中介机构合作，确保操作合法顺利。 法律依据 《民法典》 第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 第二百一十九条【不动产登记资料的合理使用】利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。 第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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