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问题 签卖家商铺转让合同需要注意什么
释义
    签订商铺转让合同要注意：
    1、合同双方当事人的基本信息；
    2、双方应明确所转让商铺的基本情况；
    3、在合同中约定店面的交接时间，确定具体日期；
    4、明确合同保证金及转让费条款；
    5、明确约定转让手续；
    6、据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行。
    一、转让部分债务的风险是怎样的
    1、避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。
    2、对于债权人通知债务人的期限和形式，在转让合同中应做出明确约定，要求债权人须于合同签订后几日内通知债务人，并约定通知的形式。
    3、为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。
    4、为避免债权二重让与的情况发生，受让人必须注意落实以下防范措施：设立债权人保证条款；在签订本合同之前，债权人没有与第三方签订过本合同项下债权让与合同；约定相应的违约责任。
    二、铺面转让怎么写
    铺面转让合同书写内容有以下：
    1、三方当事人的身份信息，姓名、名称、住所；
    2、合同重要条款，店铺的具体信息，比如铺面信息、租金的结算与付出、铺面装修设施设备；
    3、铺面转让价款、支付方式、地点、期限，铺面物业费，水电煤等费用结算；
    4、定金、违约金及争议解决办法。
    一、铺面转让合同模板如下：
    店铺转让合同
    转让方：_____ 身份证号码：_____
    顶让方：_____ 身份证号码：_____
    甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
    一、甲方同意将自己位于__________街_____号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为_____平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
    二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
    三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。
    四、乙方在___年___月___日前分两次向甲方支付转让费共计人民币_____元，第一年付款_____%，第二年付清余下____%费用。
    五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
    六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
    七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
    八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
    甲方签字：_____ 乙方签字：_____
    日期：_____ 日期：_____
    附件：
    一、乙方欠条一份
    二、甲方转让给乙方的一切设施清单
    二、铺面转让的注意事项如下：
    1、转让店面或商用房子时，必定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署；
    2、留意营业执照是不是随店转让、是不是拖欠税费、房租、水电费等；
    3、店面近期是不是有拆迁的可能性，以及遇到火灾、水灾等不可抗危险该怎样处理；
    4、转让费应当由店面有形价值和无形价值构成。有形资产是装修、货物、桌椅货柜等，无形资产是地段、人流等；
    5、签定协议的进程中需要有中间人在场。
    总之，铺面转让合同书写内容包括三方当事人的身份信息；合同重要条款，比如铺面信息、租金的结算与付出、铺面装修设施设备；铺面转让费用付出，铺面交代时间方法，铺面物业费，水电煤等费用结算。铺面转让时需要留意营业执照是不是随店转让，明确店面近期是不是有拆迁的可能性。
    三、提前解除房屋租赁合同需要注意哪些
    房屋租赁合同提前解除要注意的相关事项：
    一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。
    1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
    (1)未依法取得租赁物的相关证件
    (2)共有租赁物未取得共有人同意的
    (3)权属有争议的。
    2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
    3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
    二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
    三、租赁合同之租金条款。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第五百四十五条
    债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
    （一）根据债权性质不得转让；
    （二）按照当事人约定不得转让；
    （三）依照法律规定不得转让。
    当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
    第五百四十六条
    债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
    债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
    
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更新时间：2025/2/28 6:19:09