| 问题 | 适用范围及法律问题 |
| 释义 | 租房时，承租人有优先购买权。出租人出售租赁房屋需提前通知承租人，并给予3个月的时间。如果出租人侵害承租人的优先权，承租人可主张房屋买卖无效。在转租情况下，次承租人与承租人都有优先购买权，前者优先于后者。如果出租人未通知承租人或侵害其优先购买权，承租人可要求赔偿，但法院不支持要求房屋买卖合同无效的请求。 法律分析 承租人的优先购买权是出租人出卖租赁房，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 优先购买权的适用： (1)仅限于房屋租赁场合； (2)出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人； (3)出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效； (4)在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者、 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 拓展延伸 法律适用范围的界定及相关争议解析 法律适用范围的界定及相关争议解析是指对于法律规定的适用范围进行明确和解释，并探讨在实际应用中可能引发的争议。在法律实践中，法律适用范围的界定至关重要，它决定了法律规则适用的主体、地域、时间等方面。然而，由于不同法律条文的表述、解释的多样性以及法律与现实情况的冲突，往往会引发法律适用范围的争议。这些争议可能涉及法律适用的延伸、限制、例外等问题。因此，对法律适用范围的界定及相关争议的解析，有助于理清法律规则的适用原则和方法，提供法律实施的指导，确保公正、合理、一致的法律适用。 结语 优先购买权是指承租人在出租房屋被出卖时，享有以同等条件优先购买的权利。在房屋租赁场合，出租人应提前3个月通知承租人，否则承租人可主张买卖无效。如果存在转租情况，次承租人与承租人都有优先购买权，但前者优先于后者。若出租人未通知承租人或侵害其优先权，承租人可向法院请求赔偿，但法院不支持确认买卖合同无效。法律适用范围的界定及相关争议解析对于明确法律规定的适用范围、解决争议至关重要，有助于确保公正、合理、一致的法律适用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 |
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