| 问题 | 如何在农村买宅基地 |
| 释义 | 如果想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地住房获得宅基地使用权，而且想要通过购买获得宅基地使用权，必须满足以下几个条件： 1.转让人与受让人为同一集体经济组织成员； 2.转让行为须征得集体经济组织同意； 3.宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让； 4.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。 一、宅基地卖给别人以后遇征地拆迁的补偿归谁 宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)； (2)同一集体经济组织内部成员转让； (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； (4)转让行为征得集体组织同意； (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 二、农村土地确权后宅基地可以转让更名吗 农村土地确权后宅基地可以转让更名，但是宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （一）城镇居民购买； （二）法人或其他组织购买； （三）转让人未经集体组织批准； （四）向集体组织成员以外的人转让； （五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （一）转让行为应征的本集体经济组织同意； （二）受让人为同一集体经济组织内部成员； （三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。 另外，《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 |
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