| 释义 |
如果租客不交租金也不愿意搬走，出租人可以采取以下措施：经过催告后，如果租客仍不愿搬走或支付租金，出租人可以解除租赁合同；如果出租人催告后，租客仍不作为，出租人可以向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任。
法律分析
租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下应对措施：
1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。
2、经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
拓展延伸
如果租户拖欠房租并且拒绝搬离房屋，房东可以通过法律手段驱逐租户。首先，房东应该向租户发出书面通知，要求其支付租金并在一定时间内搬离房屋。如果租户仍然拒绝遵守要求，房东可以向法院提起驱逐诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金收据等证据，以证明租户拖欠租金并违反了租赁协议。如果法院判决驱逐租户，房东可以向法院申请强制执行。在执行过程中，法院可以派出法警将租户驱逐出房屋。需要注意的是，房东在驱逐租户的过程中必须遵守法律程序，否则可能会面临法律责任。
结语
如果租户不支付房租并且拒绝搬离房屋，房东可以通过法律手段驱逐租户。首先，房东应该向租户发出书面通知，要求其支付租金并在一定时间内搬离房屋。如果租户仍然拒绝遵守要求，房东可以向法院提起驱逐诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金收据等证据，以证明租户拖欠租金并违反了租赁协议。
法律依据
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条
的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；
租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
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