问题 | 房产改名和过户的区别? |
释义 | 房产改名和过户的区别包括:房产改名缴纳费用较少,房产过户缴纳税费较多;房产改名是通过开发商完成的,房产过户是要在房地产交易中心完成的;房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为,房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。 一、房子过户需要什么手续? 房屋过户有几种不同的情况,一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等,具体的房房屋过户流程为: 1、签订合同。房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字; 2、提交申请。在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。 3、缴纳税费。在申请材料交给房产局后,一般房产局会给予回执单,可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户。在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买卖双方进行房屋交接,过户完成。 夫妻之间房子改名字需要的手续: 1、向房屋所在地的不动产登记机构提出书面申请; 2、提交申请表、身份证明、房产证等材料; 3、受理后,对提交的材料进行审验; 4、符合条件的,予以过户并发证。 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记,不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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