| 问题 | 过户与改名的房产有何不同 |
| 释义 | 房产改名与过户的区别在于费用、办理机构和办理时机。改名费用较少，由开发商完成，不需要不动产证；过户需要缴纳较多的税费，由房地产交易中心办理，要求原业主已拥有不动产权证。 法律分析 房产改名和过户的区别包括：房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多；房产改名是通过开发商完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的；房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。 拓展延伸 房产过户和改名的法律规定及注意事项 房产过户和改名是涉及房产权益转移和所有人身份变更的重要事项。根据法律规定，房产过户需要满足一定的条件和程序，包括双方当事人的同意、相关证件的办理和登记等。过户后，房产的所有权会正式转移给新的所有人。而改名则是指房产所有人的姓名变更，可能由婚姻、离婚、继承等原因引起。在进行房产过户和改名时，个人需要注意相关的法律规定和程序，确保合法、顺利地完成交易。此外，还应咨询专业律师以获取相关法律意见，以保障自身权益。 结语 房产改名和过户的区别在于费用和办理方式。改名费用较少，由开发商办理，而过户需要缴纳较多税费，由房地产交易中心办理。改名是在不动产证办理前进行的行为，而过户要求原业主已拥有不动产权证。在房产过户和改名时，需遵守法律程序和条件，确保交易合法顺利。咨询专业律师可获取法律意见，保障个人权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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