| 问题 | 想购房但是发票要比实际房款少50万，是否对购房者有影响 |
| 释义 | 购房者无论按揭还是一次性付款，开发商都应提供“不动产”发票，按揭购房者也有权获得发票。首付款后，开发商给购房者首付款收据，待办理完购房贷款后，开发商应提供全款发票。 法律分析 不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。 拓展延伸 购房者购房时遇到发票金额低于实际房款的情况，对其购房决策是否产生影响？ 当购房者在购房过程中遇到发票金额低于实际房款的情况，这可能对其购房决策产生一定影响。首先，发票金额低于实际房款可能意味着存在税务或财务问题，这可能引发购房者对房产的合法性和透明度产生疑虑。其次，购房者可能面临着额外的法律风险，例如税务部门的调查或法律纠纷。此外，低开发票金额可能导致购房者无法享受到相应的税收优惠或贷款额度，从而影响其购房计划和财务安排。因此，购房者应该谨慎对待这种情况，与开发商或相关部门进行沟通和咨询，确保自己的权益和合法权益得到保障。 结语 购房者在购房过程中遇到发票金额低于实际房款的情况时，应当谨慎对待。低开发票金额可能引发税务或财务问题，对购房者的决策产生影响。购房者需与开发商或相关部门沟通，确保自身权益和合法权益得到保障，避免可能的法律风险和财务困扰。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。