| 问题 | 二手房屋过户税是多少？ |
| 释义 | 二手房屋不满两年的税款缴纳需根据实际情况确定。缴纳税费包括房产报税价的8%、个人所得税1%、增值税5.5%、契税1.5%等。还需缴纳评估费和印花税。过户手续包括签订买卖合同、房产管理部门检查、立契过户和办理产权搬运过户。纳税申报所需材料包括财务报表、合同、凭证和税控装置资料等。纳税需进行税务登记、购买发票并提交相关材料。 法律分析 二手房屋不满两年的税款缴纳金额，需根据实际情况来确定。 1、需要缴纳税费为房产报税价的8%； 2、需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%； 3、需要缴纳契税1.5%； 4、其他过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算； 5、要缴纳评估费千分之六，印花税万分之五。 一、房子过户手续如下： 1、买卖双方签订买卖合同，房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后，买卖双方就要签定一份正式房产买卖合同； 2、接受房地产买卖管理部门的检查，房产买卖双方向房屋管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价； 3、立契过户，房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意，经办人会告知买卖双方办理立契手续； 4、办理产权搬运过户手续，买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。 二、纳税申报所需材料如下： 1、财务会计报表及其说明材料； 2、与纳税有关的合同、协议书及凭证； 3、税控装置的电子报税资料； 4、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证； 5、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件； 6、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。 综上所述，纳税需要进行税务登记，然后确定税务相关的人员，根据规定购买、使用发票并建立内部发票管理规定、定时向相关机构纳税并提交相关材料等。 结语 二手房屋过户需要缴纳的税款根据实际情况而定，需要缴纳房产报税价的8%的税费、个人所得税1%和增值税5.5%，以及契税1.5%。评估费和印花税也需要缴纳。过户手续包括签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门的检查、立契过户和产权搬运过户。纳税申报所需材料包括财务会计报表及其说明材料、与纳税有关的合同、协议书及凭证、税控装置的电子报税资料、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件，以及税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》 第十一条居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。 居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。 非居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款，不办理汇算清缴。 |
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