| 问题 | 商品房购销合同怎么备案 |
| 释义 | 根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。具体流程如下： 1.客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。 一、房贷审批流程是怎样的 房贷的审批流程，基本上是这样的： 第一步，客户经理与申请人面谈； 第二步，收集客户相关资料并撰写调查报告； 第三步，送支行部门负责人审批； 第四步，送支行分管行长（或行长）审批； 第五步，分行审查岗审查； 第六步，分行分管行长审批； 第七步，与客户签署合同；第八步放款。 上述流程并非标准，有些大行为了提高效率，直接下放权力给支行行长审批。如果是二手房，第二步还要增加一个房产的评估过程。 法律咨询： 网友：房贷办理时间一般要多久？ 律师：申请房贷一直到放款需要大约一个月，因为先是做按揭的分行进行初审，通过之后报总行进行终审。在这期间购房合同需要到房产局备案，备案合同下来后到房产局做预告登记，所有手续完成后银行才会批款。然后再办理抵押，再过3－5天才能放款。 二、没有房产证的房子有没有什么办法可以买卖呢？ 1、刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 2、正在还房贷，还没有交房 可以采取直接更名方式办理卖房手术。流程为： (1)卖方将银行的贷款还清； (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同； (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 |
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