| 释义 |
房地产二次抵押是为获得特定贷款人的贷款而再次抵押的抵押物，其特点是不必还清以前的贷款，直接再抵押获得贷款，节省时间和前期成本。中国银行要求房地产二次抵押房屋具有市场开发潜力，个人住房二次抵押贷款必须是现有房屋。
法律分析
房地产第二抵押是指为获得特定贷款人的贷款而再次抵押的抵押物。房地产二次抵押的特点是不必还清以前的贷款，而是直接再抵押获得贷款，这样既节省了时间又节省了前期成本等许多中间环节。以中国银行为例，房地产二次抵押的特殊条件是：用于房地产二次抵押的房屋应当是具有市场开发潜力的优质住房和商品房；用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现有房屋。
拓展延伸
房产二押的法律规定与限制是什么？
房产二押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产作为抵押物进行贷款。根据法律规定，房产二押需要满足一定条件和限制。首先，房产所有权必须合法并且已经登记。其次，原有的抵押权人需要同意并签署相关文件。此外，二押贷款的金额一般不能超过房产市值的一定比例，具体比例可能会根据不同的地区和法律规定而有所不同。此外，还需要注意的是，二押贷款的利率和还款方式可能会与原有抵押贷款有所不同。因此，在进行房产二押贷款时，借款人应该仔细了解相关法律规定和限制，并咨询专业律师或金融机构的意见。
结语
房产二押贷款需要满足一定条件和限制。首先，房产所有权必须合法且已登记。其次，原有抵押权人需同意并签署相关文件。此外，二押贷款一般不超过房产市值的一定比例，具体比例因地区和法律规定而异。利率和还款方式也可能与原有抵押贷款不同。借款人在办理房产二押贷款时应仔细了解相关法律规定，并咨询专业律师或金融机构的意见，以确保合规性和风险控制。
法律依据
《房屋登记办法》第三十六条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
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