| 问题 | 房东在店面着火时需要承担哪些责任？ |
| 释义 | 火灾责任归属主要取决于火灾的起因。库房因电引起的火灾应由承租方负责，但如果是因为出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾，则原则上应由出租方承担责任。仓库失火时，需要视租赁合同的约定而定，如火灾系承租方责任造成，出租方有权向承租方进行索赔；如火灾系出租方提供硬件设施不合格，或者出租方未能及时按照承租方要求，对事故隐患进行维修，那么出租方的损失就很难得到赔偿。 法律分析 火灾责任归属主要取决于火灾的起因:如果是承租方使用不当或其他类似原因引起的火灾,则承租方负责;如果是房东原有的电线违规安装等原因引起的火灾,则房东负责。 一、库房因电引起的火灾谁承担? 出租房屋因电引起火灾由谁负责应该考虑以下几种情况：如果因为本人使用或管理不当造成火灾的，应该自行承担责任；如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾的，则原则上应由出租方承担责任；如果是由于第三方的原因引起的火灾，则应该由第三方承担责任。 二、仓库失火出租方有错？ 需要视租赁合同的约定而定，如果需要追究相关人等的赔偿责任，需要看其是否具有安全管理的义务或者过错。 1、出租仓库发生火灾，出租方首一先面临的就是财产损失。依据合同及相关法律规定，如火灾系承租方责任造成，出租方有权向承租方进行索赔。 2、如火灾系出租方提供硬件设施不合格，或者出租方未能及时按照承租方要求，对事故隐患进行维修，那么出租方的损失就很难得到赔偿。 拓展延伸 租房期间发生火灾谁负责 法院在审理此类出租房火灾案件时通常依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。另外相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。但作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任。如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么房东也需承担相应的连带责任。 结语 火灾责任归属主要取决于火灾的起因,根据不同情况,承租方或房东可能承担不同的责任。在库房因电引起的火灾中,如果是因为本人使用或管理不当造成火灾,则应自行承担责任;如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾,则原则上应由出租方承担责任;如果是由于第三方的原因引起的火灾,则应该由第三方承担责任。对于仓库失火,出租方需要根据租赁合同的约定来确定是否需要承担责任,如果需要追究相关人等的赔偿责任,需要看其是否具有安全管理的义务或者过错。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 |
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