| 问题 | 一房多租：房东如何应对房屋同时被租给多个租客的情况？ |
| 释义 | 房东一房数租：如何应对？本文介绍了一房数租的定义和防范方法，以及房东将房屋同时租给多个人时的处理方法。防止一房数租的方法包括办理租赁登记、审查房东身份、在合同中明确责任、通过可靠中介机构租房等。对于房东一房数租的处理，可以要求房东履行合同或解除合同并要求赔偿损失。 法律分析 导读：我们在与房东租房后，发现房东又将房子租给了其他人，或者在与房东签订了租房合同后，发现房子已经出租给了别人，甚至为了牟取利益，房东将房子租给了好几个人，房东一房数租，那么，什么叫一房数租呢，房东将房屋同时租给了几个人该怎么办，如何确定承租人呢？看看本文，可能对您有所帮助。 一、什么叫一房数租 一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人都要求履行，就比较麻烦。 二、如何防止一房数租 1、办理房屋租赁登记。办理房屋租赁登记，不仅可以确保自己是真正的承租人，同时房屋登记机构，还会审查房屋出租人的身份，确保自己不上当受骗。 2、审查房屋出租人的合法身份，审查身份证，房产证的证件。 3、在合同中明确约定，一房数租的责任。对房屋出租人起到威慑的作用。 4、通过可靠的中介机构租房，因为中介会审查房屋的信息，同时通过中介租房，中介也会对一房数租，承担一定的责任，有效防止一房数租。 三、房东将房屋同时租给了几个人该怎么办 1、要求房屋出租人履行合同。由于房屋租赁合同管的特殊性，损失赔偿的争议主要集中在装饰装修或者改建扩建费用上，最高人民法院作了特殊的规定，一房数租的处理原则，在数份合同均有效的前提下，按照如下顺序确定履行合同的承租人： （1）已经合法占有租赁房屋的，承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列； （2）已经办理登记备案手续的，房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权； （3）合同成立在先的，即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。 2、要求与房屋出租人解除合同，并要求赔偿损失。未获得租赁权的承租人的法律救济方法，主要是向出租人请求继续履行，或者请求违约损害赔偿；当继续履行已无可能时，则只能请求损害赔偿，当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时，承租人还可以解除合同。承租人解除合同后，仍然存在损害的，可以向出租人主张损害赔偿请求权。 本文摘自网络，如有侵权联系删除。 结语 在租房过程中，遇到房东一房数租的情况可能会给承租人带来麻烦和损失。为了防止一房数租的发生，我们可以办理房屋租赁登记、审查房东身份和合同约定责任等措施。如果房东将房屋同时租给了几个人，我们可以要求房东履行合同或解除合同并要求赔偿损失。在租房过程中，选择可靠的中介机构也是有效防止一房数租的方法之一。希望本文能对您有所帮助。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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