| 问题 | 长期未付租金的房东何时才能采取法律行动？ |
| 释义 | 如果租客拖欠房租并逾期未支付，房东有权随时起诉。如果租房合同明确约定了起诉时间，那么房东可以按照约定的时间起诉。房东可以通过发出催告通知来敦促租客履行交租义务，如果在合理期限内租客仍未支付租金，房东可以根据租房合同中的相关约定采取法律手段提起诉讼，追究租客的违约责任。 法律分析 房租拖欠逾期房东随时可以起诉，合同约定起诉时间的，从其约定。房东可以敦促租客履行交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租房合同中的有关约定通过法律手段提起诉讼，追究租客的违约责任。 拓展延伸 租客拖欠租金，房东应如何合法维权？ 当租客拖欠租金时，房东应该采取以下合法维权措施。首先，房东应该与租客进行积极沟通，了解拖欠租金的原因，并尽量达成和解协议。如果沟通无果，房东可以发送催款通知书，明确要求租客支付拖欠的租金，并设定合理的支付期限。如果租客仍不履行义务，房东可以向法院提起诉讼，要求支付拖欠的租金。在诉讼过程中，房东应准备充分的证据，如租赁合同、付款记录等，以证明租客的拖欠行为。一旦法院判决有利于房东，房东可以申请强制执行，迫使租客支付拖欠的租金。总之，房东应依法采取适当的措施，维护自身权益。 结语 房东在租客拖欠租金时，有权采取合法维权措施。首先，与租客积极沟通并寻求和解是首要选择。若无法解决，可发送催款通知书，要求支付拖欠租金，并设定合理支付期限。如租客仍不履行义务，房东可向法院提起诉讼，要求支付拖欠租金。诉讼过程中，房东应备齐证据，如租赁合同、付款记录等，以证明租客的拖欠行为。一旦法院判决有利于房东，可申请强制执行，迫使租客支付拖欠租金。总之，房东应依法采取适当措施，维护自身权益。 法律依据 《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付； 租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付； 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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