| 问题 | 房东未按合同要求退还房租，租客维权无果 |
| 释义 | 租房合同未到期单方退租属违约，房东可合法扣留违约金。如扣留过多，可诉至法院。根据《民法典》规定，违约方需承担补偿责任。《民法典》第578条规定，违约方需赔偿损失，但不得超过可预见的损失。 法律分析 租房子合同没到期便单方退租属于违约行为，房东按照合同约定扣留部分房租作为违约金是合法的。如果房东扣留的租金明显超出了合同约定，可以到人民法院起诉。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 租客遭遇房东违约，维权努力遇挫 租客遭遇房东违约，维权努力遇挫。在租赁合同约定的期限内，房东未按要求退还房租，给租客造成了经济损失和困扰。租客决定采取维权行动，寻求合法的解决途径。他们咨询了律师，准备了相关证据，并与房东进行了多次沟通和协商。然而，房东对租客的要求置之不理，甚至拒绝与他们进行进一步的讨论。租客不得不寻求法律途径来维护自己的权益，但遗憾的是，维权努力遇到了挫折。尽管租客努力争取自己的权益，但由于证据不足或法律程序的限制，他们未能成功解决这个问题。这个案例凸显了租赁合同的重要性以及租客在面对违约行为时所面临的挑战。 结语 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。然而，租房合同中的违约行为往往给租客带来困扰和经济损失。尽管租客积极维权，但由于证据不足或法律程序的限制，成功解决问题仍面临挑战。这个案例提醒我们重视租赁合同，同时也需要进一步完善法律保护机制，确保租客的权益得到有效维护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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