| 问题 | 赠与房产后购房是否仍算首套房？ |
| 释义 | 赠与房产后名下无房无贷的再买房算首套房，要求无抵押无限制，无未结清房贷。根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条，已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能提供当地纳税证明或社保缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供纳税证明或社保缴纳证明的非当地户籍居民家庭，在本行政区域内暂停售房。 法律分析 赠与房产后名下无房无贷的再买房算首套房。赠与要求房产无抵押无限制，无房贷。赠与后没有未结清的房贷时再次买房属于首套，首付3成，房贷利率按首套计算。 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 拓展延伸 赠与房产后购房是否影响首套房优惠政策？ 赠与房产后购房是否影响首套房优惠政策是一个常见的疑问。根据相关法律法规和政策规定，赠与房产后购房的情况会对是否享受首套房优惠政策产生影响。一般情况下，如果您在赠与房产后购买的房屋仍然符合首套房的定义，即您没有在之前购买过其他房屋，那么您仍然有资格享受首套房优惠政策。但是需要注意的是，不同地区和政策可能存在细微差别，建议您咨询当地的房地产管理部门或律师，以获取准确的信息和具体操作指导。 结语 赠与房产后购房是否影响首套房优惠政策是常见疑问。根据相关法规，若赠与后购房仍符合首套房定义，即无前购房记录，仍可享受优惠政策。需留意地区和政策差异，建议咨询当地房管部门或律师以获取准确信息和操作指导。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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