| 问题 | 赠与房产是否属于首套房？ |
| 释义 | 直系亲属间赠与的房产不受限购政策限制，赠与后过户到他人名下算作有一套房，再购买房屋则算作二套房。贷款类型需区分公积金贷款和商业贷款，商业贷款按照二套房计算，公积金贷款则按照首套房计算。除赠与外，通过其他不受限购方式获得的房产，如继承过户，也算作有一套房，再买房都算二套房。 法律分析 直系亲属间赠与是不限购的，这是指的在赠与前与过后，房产已经过户到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再买房就是算二套房，至于贷款，就需要区分是公积金贷款还是商业贷款。如果申请的是商业贷款，按第二套房计算，商业贷款认房又认贷。如果申请的是公积金贷款，按首套房计算，没有使用过公积金贷款的，即使名下有一套房，在办理公积金贷款时都是可以按照首套房贷计算的。除了赠与的房产外，其他的通过不限购方式获得的房产，如继承房产过户到自己名下时，名下就会有一套房的，再买房都算二套房。 拓展延伸 赠与房产是否符合首套房购房资格的法律要求？ 赠与房产是否符合首套房购房资格的法律要求需要根据具体的法律规定来判断。一般来说，首套房是指购买或拥有的第一套住房，享受相应的政策优惠。根据我国相关法律，赠与的房产是否属于首套房，需要考虑多个因素，如赠与人是否为首次购房、赠与的房产是否用于自住等。此外，不同地区的政策规定也可能存在差异。因此，具体情况需要咨询当地房管部门或法律专业人士，以确保符合相关法律要求，避免违法风险。请咨询专业人士获取准确的法律意见。 结语 赠与房产是否符合首套房购房资格需根据具体法律规定判断。赠与前后房产过户到他人名下，名下算有一套房，再购房算二套房。商业贷款认房认贷，公积金贷款按首套房计算。其他不限购方式获得的房产，如继承过户，名下有一套房，再买房算二套房。具体情况需咨询当地房管部门或法律专业人士，以确保符合法律要求，避免违法风险。请咨询专业人士获取准确法律意见。 法律依据 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 |
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