| 问题 | 赠与房产再出售新规章？ |
| 释义 | 出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，此外还得缴纳契税等费用。办理赠与需要的材料：赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件；证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本)；赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书；受赠人是外地户籍，需提供暂住证。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税,但如果赠与后再进行买卖,是需要缴纳20%的个人所得税。 赠与房必须是满5年以上,而且是家庭唯一生活用房才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税，住房总价减去办理赠与费用这个差额20%。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，如果赠与后再进行买卖,是需要缴纳20%的个人所得税。赠与要收取公诉费，过户税费免除，只交工本费。获得的赠与房产再出售时，需缴纳所有正常过户的费用。在接受赠予时，房产登记管理机关已经对房屋进行了相关估值，可以以这个估值作为初始成本价，如没有进行估值的，房产局会与房产所有者协商一个估值，协商不成的，可以申请第三方评估确定房屋的初始成本价，再用交易的价格减去成本价来计算税额。契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%。 2021房产过户新政策有哪些 1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。 2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。 4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规章。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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