| 问题 | 小产权房证明怎么写,法律有哪些规定 |
| 释义 | 小产权房合同：甲方出售位于章丘市的房屋给乙方，乙方一次性支付购房款。甲乙双方暂无过户条件，甲方应协助乙方办理产权手续。甲方转让房屋的使用权和权益给乙方，乙方享有同等权益并承担物业费用。违约责任规定，争议解决方式包括仲裁和法院起诉。合同生效后可签订补充协议，一式两份。 法律分析 买小产权房合同 出卖人(甲方):身份证号码: 买受人(乙方):身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守： 一、甲方自愿将其村证房位于章丘市__________镇(街道办事处)____________的房屋(建筑面积_________平方米，配套房____号____平方米)以人民币____________元整(________元)的价款出售给乙方。 二、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款_______元。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 四、本合同签订后，甲方对_________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。 六、违约责任 1、甲方应当于___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的按下述第_____种方式解决。 1、提交____________仲裁委员会仲裁。 2、依法向_________人民法院起诉。 八、其他约定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。 甲方:乙方: 年月日年月日 结语 本合同是在甲乙双方平等自愿、协商一致的前提下订立的，明确了小产权房买卖的具体事项。双方约定了房屋的价格、付款方式、过户条件、权益转让等内容，并对违约责任和争议解决方式进行了规定。双方应遵守合同约定，共同履行各自的义务。本合同自双方签字或盖章之日起生效，并可签定补充协议。甲乙双方各执一份，共同遵守合同的约定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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