| 问题 | 续签租房合同时是否需要支付中介费用？ |
| 释义 | 租房合同到期续签是否需要支付中介费取决于合同类型和具体约定。根据《商品房屋租赁管理办法》，双方在签订合同时应详细列明租赁期限、费用支付方式等条款，以避免纠纷。通常情况下，续租视为合同的延续，无需再次支付中介费。但如果合同另有规定或无法直接接触到房东，需与中介协商解决。 法律分析 一、租房合同到期续签还要中介费吗 中介租赁的两种合同情况： 1、三方合同。租客找到中介，通过中介找到房东，通过三方合谈签订租赁合同。这种方式需要收取一次中介费，通常按房客第一个月租房租金的百分比来支付。通常情况下，续租视为双方当事人依法订立房屋租赁合同的延续，不需要再交中介费。 2、双方合同。房东委托中介全权代理，中介先将房子租下，再转租给求租人。房客向中介公司支付租金，而不是直接付于房东。这类情况较复杂，通常需要求租人依照租赁合同，与中介协商解决。 二、相关的法律 根据住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》第七条，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 由此，双方在签订房屋租赁合同时，应当充分考虑以上问题，并在合同中详细列明，以防范任何可能出现的纠纷。 通常情况下，通过中介租房，首次向中介公司支付费用，向房东支付房租、水电费等。若合同到期，经房东同意后延续该合同，如果合同没有明确规定，无需再次向中介缴纳费用，但有时合同中另有规定，住客无法直接接触到房东，中介执意收取时，以重新寻找租客费时费力为由，与中介协商解决。 结语 根据《商品房屋租赁管理办法》第七条，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，并在合同中明确双方的权利和义务。根据合同类型和具体约定，续签租房合同时是否需要支付中介费可能存在差异。一般情况下，如果是三方合同并且没有特殊约定，续租不需要再支付中介费。但如果是双方合同或合同中另有规定，有时中介可能会坚持收取费用。在此情况下，建议与中介协商解决，以确保自身权益。在签订租赁合同时，双方应充分考虑各项约定，以防范潜在的纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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