| 问题 | 委托中介公司进行房屋出租，是否需要签订委托书？ |
| 释义 | 中介公司要求业主签订委托合同以掌握独家资源，但法律并无强制要求。在签订委托协议时，应注意委托人和受委托人信息、委托期限、独家或一般委托、中介公司权限和意向价格、违约责任等事项。 法律分析 没有强制性的要求业主出售、出租房屋时必须和中介公司签订委托书，但是中介公司为了掌握独家资源，一般会要求与卖家签订委托合同。 因此，在和中介公司签订委托售房的委托协议书时应该注意以下事项： 1、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。主要就是要出售房产的房产证登记的情况，有没有抵押、查封情况，有没有租客，有没有共有人等基本信息，和有可能对房产的转让产生影响的信息，这是业主委托交易的信息披露义务。 2、要明确委托的期限，尤其要注意约定清楚是独家委托还是一般委托。同时需要注意的是，不管是独家委托还是一般委托，业主均有权随时书面通知终止双方的委托关系。 3、约定清楚中介公司受托的权限和意向价格及出现差价的处理。 4、要约定清楚中介公司存在吃业主差价或其他隐瞒、提供虚假信息损害业主合法权益情况下的违约责任。 拓展延伸 房屋出租中介服务的合法性和必要性调查 房屋出租中介服务的合法性和必要性是一个重要的问题。在当前的房地产市场中，中介公司在房屋出租过程中扮演着重要的角色。签订委托书是一种常见的方式，用于明确双方的权利和责任。委托书可以确保房东和租户的权益得到保护，规范双方的行为。此外，委托书也有助于解决潜在的纠纷和争议。因此，签订委托书对于房屋出租中介服务来说是必要的。从合法性的角度来看，签订委托书符合相关法律法规的规定，可以为双方提供法律保障。总的来说，对于房屋出租中介服务而言，签订委托书是一项合法且必要的措施。 结语 签订委托书是房屋出租中介服务的必要措施，可保护双方权益，规范行为。委托书明确了双方信息、期限、权限和违约责任，有助于解决纠纷。合法性方面，委托书符合法律法规，提供法律保障。总之，签订委托书是房屋出租中介服务的合法且必要的措施。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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