| 问题 | 过户后银行不放款，卖家怎么办？ |
| 释义 | 房屋过户后，购房者需要联系房东一起找银行解决放款问题。除非合同明确规定全款时间，否则未按时付款可取消交易。房东可通过法律手段解决，购房者也可要求银行赔偿损失。在采取法律手段前，告知银行通常会立即办理放款手续。当事人不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。对方可要求其承担违约责任，若明确表示或行为表明不履行合同义务。 法律分析 房子过户后，房子已经属于购房者的了，交易已经完成，现在是银行没有履行合同放款给房东，购房人要联系房东，一起去找银行解决。除非双方的买卖合同上写明了全款时间，不按时全款要取消交易。并且房东通过法律手段来解决。但这样的话，购房者的任何损失同样可以要求银行赔付。但通过法律手段之前，可以告知银行，银行在这样的情况下一般会马上办理放款手续的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拓展延伸 卖家过户后银行拒绝放款，如何应对？ 当卖家在过户后遇到银行拒绝放款的情况时，需要采取一些应对措施。首先，与银行联系并了解拒绝放款的具体原因，可能是由于文件不完整或有其他问题。根据银行提供的要求，及时补充或修正相关文件，确保符合他们的要求。其次，如果问题仍然存在，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师以了解自身权益和可行的法律途径。同时，与买家进行沟通，解释情况，并尽可能协商解决方案，例如延迟付款或寻找其他金融机构的贷款选择。最重要的是保持冷静和耐心，与相关方保持良好的沟通，以达成最终的解决方案。 结语 房屋过户已完成，购房者已拥有房屋所有权，但银行未按合同履行放款义务。购房者应与房东合作，一同与银行解决问题。除非合同明确规定全款支付时间，否则未按时支付可取消交易。房东可通过法律手段解决问题，购房者也可要求银行赔偿损失。在采取法律手段前，可告知银行，通常银行会立即办理放款手续。当事人不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任，对方可要求其承担违约责任。当卖家遇到银行拒绝放款时，可与银行联系了解原因，并补充或修改相关文件。如问题仍未解决，可寻求法律援助并与买家协商解决方案，保持冷静和耐心，与相关方保持良好沟通，以达成最终解决方案。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。